Изменились реквизиты расчетного счета, обратитесь менеджеру за консультацией.

Уважаемые клиенты, всю информацию по заказу можно прислать нам удобным для вас способом: на электронную почту: anokapital@mail.ru, а так же информируем об изменении в Законе о персональных данных ФЗ от 27.07.2006 №152-ФЗ.
Отправляя персональные данные по мессенджерам вы даете свое согласие на обработку и передачу персональных данных по мессенджерам. По закону мы обязаны Вас об этом предупредить так как большая часть мессенджеров является иностранными.

С уважением, Отдел по работе с клиентами
ООО "Агентство независимой оценки "Капитал", anokapital@mail.ru www.kapital54.ru,
Телефоны: 8-913-987-44-48 Сергей,
Режим работы на 2025 год:
Пн.-Чт. 10:00 - 17:00, Обед с 13:00 - 14:00. Выходные ПТ, СБ, ВС.
Адрес: 630073, г. Новосибирск-73, Пр-т К. Маркса, д. 57 (вход с пр-т. К. Маркса), оф. 838 (8-й этаж). метро Студенческая, остановка Горская.

График на май 2025 года: с 1 по 11 мая не работаем

Заказать оценку можно любым способом: оставить заявку на сайте (в рабочее время менеджер с вами свяжется), позвонить в офис, написать в WhatsApp или Telegram, написать нам на почту anokapital@mail.ru , приехать офис без предварительной записи.
Отправляя персональные данные по мессенджерам вы даете свое согласие на обработку и передачу персональных данных по мессенджерам. По закону мы обязаны Вас об этом предупредить так как большая часть мессенджеров является иностранными.

Наши услуги можно оплатить: наличными через кассу, по терминалу банковской картой (в том числе и кредитной картой), на расчетный счет организации (наш менеджер выставит вам счет на оплату).
Срок оплаты заказа: работаем по предоплате, возможна оплата заказа частями (уточнить подробную информацию можно у менеджера)

При заказе двух и более объектов и 100% предоплата, вам будет предоставлена скидка, Подробную информацию уточняйте у менеджера.

С корпоративными клиентами заключаем договор, условия и стоимость оговаривается индивидуально, в зависимости от потребностей клиента. Для сотрудничества необходима информация о регулярности и количестве заказов, видах объекта и целей оценки, условии оплаты и доставки отчетов и заключений, и реквизиты вашей организации. Подробную информацию уточняйте у менеджера.

Оценка требуется субъектам РФ либо МУП, Физическим лицам, Юридическим лицам.

Оценка требуется для следующих целей:

приватизации;
при вступлении в права наследования;
передачи в доверительное управление;
передачи в аренду;
использовании в качестве предмета залога;
при кредитовании;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц;
при страховании;
продаже или ином отчуждении;

при составлении брачных контрактов;
при разделе имущества разводящихся супругов;
переуступки долговых обязательств;
для целей налогообложения
при возникновении спора о стоимости объекта оценки;

при причинении ущерба или имущественного вреда
при ДТП;
при затоплении квартир и домов;
при пожаре;
при причинении вреда третьими лицами;
при судебном споре;

передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
при национализации имущества;
при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;
в целях контроля за правильностью уплаты налогов;
реорганизации и приватизации предприятий;
разрешении имущественных споров;
при принятии управленческих решений.

Оценка недвижимости

Оценка квартиры, комнаты, студии, апартаменты, Индивидуальные жилые дома
Оценка земельных участков ИЖС, СНТ
Оценка земельных участков сельскохозяйственного и промышленного назначения
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка арендных ставок
Оценка имущественных комплексов

Оценка транспортных средств
Оценка автомобилей, автобусов
Оценка специальных транспортных средств (карьерная техника, бульдозеры, погрузчики, экскаваторы, коммунальная техника и т.д.)
Оценка железнодорожного транспорта
Оценка воздушных судов
Оценка водного транспорта

Оценка бизнеса
Оценка предприятий
Оценка доли в Уставном капитале

Оценка оборудования
Оценка станков, машин, оборудования
Оценка технологических линий и комплексов

Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 25-30 страниц, а также Приложений. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан электронной цифровой подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отчет подлежит опубликованию в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Обязательные требования к договору на проведение оценки
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:
описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;
вид стоимости имущества (способ оценки);
размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Если владелец квартиры, комнаты, жилого или садового дома, земельного участка владеет ими менее трех лет, то по российскому законодательству он при продаже любого из этих объектов обязан оплатить в госбюджет налог либо с суммы сделки, превышающей 1 млн рублей (при этом право на налоговый вычет продавец имеет только на один объект), либо с суммы, на которую превышены фактические расходы по приобретению объекта недвижимости.

Налоговые резиденты (лица, пребывающие на территории России более 183 дней в календарном году, независимо от их гражданства) выплачивают налог по ставке 13 % от стоимости сделки (цены продаваемого объекта) и могут использовать право на получение различных налоговых вычетов.

Налоговые нерезиденты (лица, пребывающие на территории России менее 183 дней в календарном году) выплачивают налог по ставке 30 % от цены продаваемого объекта недвижимости и не имеют права на получение налогового вычета.

Следует иметь в виду, что если продавец объекта недвижимости постоянно проживает за пределами России, он может воспользоваться при совершении сделки купли-продажи соглашением об избежании двойного налогообложения, если, конечно, такое соглашение имеется между страной его проживания и Российской Федерацией.

Во избежание недоразумений и лишних расходов такому продавцу следует также знать об особенностях налогообложения недвижимости в стране своего проживания.

Судебная экспертиза может быть назначена в арбитражном процессе и в гражданском процессе только судом, в уголовном - судом, следователем, дознавателем. Никакое иное лицо не в праве назначать судебную экспертизу. Однако сторона имеет право заказть внесудебное исследование специалиста и после хадатойствовать о его приложении к материалам дела. Суд может отклонить ходатайство о приобщении заключения без объяснения причин отклонения, но может и удовлетворить это ходатайство. Если суд принимает заключение то оно будет приравнено к письменным доказательствам (ст. 71 ГПК РФ, ст. 75 АПК РФ) или иным документам (ст. 84 УПК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 96 ГПК РФ, «денежные суммы, подлежащие выплате экспертам или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет Судебного департамента соответствующего субъекта РФ, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе мирового судьи, соответствующие расходы возмещаются за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, на территории которого действует мировой судья».

В соответствии со ст. 108 АПК РФ, «денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях».

«Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы» (ст. 98 ГПК РФ).

Законодательством не установлено, в течение какого срока действует заключение эксперта. Отсюда делаем вывод, что оно будет иметь силу в любое время.

Однако необходимо помнить, что если была проведена экспертиза объекта, который имеет изменяемые параметры (например, продукты питания, скоропортящиеся продукты т. п.), то заключение эксперта будет относиться к тому периоду, в течение которого такой объект был годен. Если же новые научные достижения, методы исследования будут опровергать или ставить под сомнение заключение эксперта, то в данном случае есть смысл провести рецензирование имеющегося заключения или новую экспертизу.

Если в отчете определена рыночная стоимость Объекта на текущую дату, то он действует в течении 6 месяцев,
Для Банка (Ипотечное кредитование) как правило срок действия отчета составляет 3 месяца.
Если в отчете определена рыночная стоимость Объекта на определенную дату (например дата смерти наследодателя, дата происшествия, и т.п.), то срок действия отчета неограничен.

До непосредственного осмотра объекта, а также перед изучением рынка объектов мы можем назвать только приблизительный диапазон стоимости, опираясь на данные, предоставленные клиентом.

Когда возникают вопросы по Отчету или по заказу, то Вам необходимо обратиться к нашему менеджеру.